据济南市住宅与房产信息网数据显示,2014年1—5月,济南市共成交新建商品房19120套,成交面积约209万平方米,后者同比下降25.4%。其中住宅成交17442套,成交面积约190万平方米。

同比来看,2014年前五月,济南新建商品房成交出现大幅下滑,相比去年前5月接近280万平方米的成交量下降了25.4%,同时,19120套的成交量也比去年同期下降了24.5%。住宅成交量下滑严重成为影响商品房成交的主要原因,据记者统计,去年1—5月,济南市共成交住宅23401套,成交面积约264万平方米,比今年高出28%。

从其他物业来看,今年前五月办公写字楼和商业用房成交量均同比出现上涨,其中办公写字楼成交面积约110万平方米,比去年同期上涨7.8%。商业用房今年前五月共成交约77万平方米,同比上涨了约40%。值得注意的是,从成交套数看,今年前五月办公写字楼共成交863套,商业用房成交815套,均比去年同期出现下降,这也说明,今年办公写字楼和商业用房个体面积较大。

从成交走势看,从去年10月开始,济南市商品房成交量出现断崖式下滑,从10月的6820套一路下降到不足3000套,今年2月,共成交商品房2713套,为一年多来的最低点。并且,2013年的12个月,济南市商品房成交量仅在2月降到过4000套以下,但是反观今年前五月,短短的5个月时间里,有三个月成交止步4000套以下。

住宅方面,前五月济南住宅成交呈现“小起大落”的走势,1月,济南市住宅成交同比下降30.12%;到了2月,虽然出现反弹,但仅上涨了6.06%;3月,济南住宅成交再次出现暴跌,同比去年下降48.32%;4月再次出现反弹,但上涨幅度不足0.5%。从这样的一降一停的走势来看,似乎济南住宅成交下降并不是“一夜暴跌”,而是呈现一定规律的下降。